김포에 있는 단독주택을 4억3천에 매매하려고 합니다
부동산 선배님들 인생 선배님들 중 경험해보신 분이 있을까 싶어 질문 올립니다.

1. 공부상 주택은 경기도 김포시에 위치한 OO면 OO리 입니다. 보시다시피 85m2가 넘는데요. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m2까지 해당사항이 되는데, 김포는 수도권이지만 읍 또는 면 지역이라 100m2를 넘어도 상관 없는지요??

2. 저는 만 32세인데요. 만 30세 이상은 단독세대주인 경우
주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60m2 이하 라고 되어있으면 이미 해당사항이 없어보이는데요.

저는 아이가 있지만 이혼한 상태이고, 아이기준 할머니의 집에 전입신고 되어있는데 이런 경우 예외 사항을 둘 수 있는지요?

만약 디딤돌이 불가할 시 다른 좋은 방법이 있는지도 궁금합니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다