아버지 퇴직금 털고 지금 살고있는 아파트 담보로 서울 허름한 동에 있는 3층건물 임대차 시작한지 5년 정도 되었습니다. 건물 매입할 때 인테리어비용 거금들여서 깔끔하게 살만하게 만들어놨구요.

지금껏 세입자 때문에 문제겪은건 말안통하는 중국인이 몰래 방 하나를 거의 1년간 쓰고 도망갔다는 것 정도...크크크 그거말곤 큰 문제 없었습니다. 손익분기점이 앞으로 한 20년 안에는 오기는 오려나 싶을정도로 실패한 투자였어요. 하지만 부모님 노후에 월세수입으로 그럭저럭 살기에는 나쁘지 않은정도였습니다.

그러던것이 올해 3월엔가 4월에 문제의 세입자가 들어옵니다. 여성 두분이신데 계약할 때부터 뭔가 까다로울 것 같은 낌새가 들으셨다고 해요. 그밖에도 그 둘에 대해서 나중에 부동산을 통해 들은 여러 사실들이 있지만 주제와 관련없는 신상정보다 싶어 언급은 자제하겠습니다.

처음 들어오자마자 이거 고장나있다 저거 고장나있다 이런식으로 자꾸 문자를보내셔서 지방에계신 아버지가 몇 번이나 서울 오가면서 직접 수리해드리고 교체해드리고 정말 그분들 사는 6개월 동안 제가 아는것만도 거의 수십번을 왔다갔다했습니다. 그분들 월세는 38만원 내고 들어온건데 요구하는 수준이 무슨 고급 빌라라도 잡은것처럼 하나하나 따지기 시작하더라구요. 그것도 처음 계약할 때 방 보고서는 얘기 없다가 계약 하고나서 꼭 이거저거 꼬투리를 잡더라구요. 하지만 아버진 묵묵히 여성분들이셔서 예민하셔서 그런가보다 하면서 계속 왔다갔다하며 수리비용내고 교통비들고 아주그냥 그걸 보는 제가 스트레스받을정도였었습니다.

그러다가 본격적인 문제는 10월 말쯤 발생합니다. 이젠 하다하다 벽에 곰팡이가 피었다면서 사진찍어 보내기시작하더라구요.(이전 세입자는 문제 없었다. 모든 집주인이 이렇게 항변할 테지만, 아버진 정말로 이전 세입자에게 곰팡이문제나 누수문제가 있었는지도 카톡으로 확인해봤으나 아무이상 없었다고 했습니다.) 이때쯤은 아버지는 두손두발 다들었습니다. 월세 38받는데 그동안 교통비만도 그 이상 썼을거에요. 그리고 자꾸 말도안되는, 어디서 주워들은 법지식으로 자꾸 협박(?) 비슷한 문자를 보내기에 이사람들 이게 처음이 아니구나, 아주 악질이구나라는 판단이 들어서 손해를 보더라도 손해를 최소화하는 식으로 대처해야겠다고 마음먹으셨습니다. 이미 다른 집주인이랑도 소송중인 것 같더라구요.(은근히 문자로 그 사실을 자꾸 언급하면서 겁박하려는 의도가 뻔히 보이더랍니다...) 그래도 아버지는 예의바르게,

'집주인으로써 수리요구나 관리의무 등은 지금껏 성실하게 해왔다고 생각하지만 아직도 마음에 들지 않으시면 다른 부동산 찾아보시는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 만약 생활 중 불편함이 커서 이사를 가시게 되면 법적인 의무는 없지만 부동산 복비 반환해드리고 보증금 전액 반환, 이사하는 데에 드는 비용까지 부담해드리도록 하겠습니다.'

이렇게까지 문자를 보내놨는데 무슨 자꾸 그동안 곰팡이로 인해 건강상 손해배상 청구하겠다고 하고, 집 나가라는말 단 한마디도 안한 아버지에게 '집주인이 자꾸 집을 나가라고 협박해서 밤에 잠을 못이루겠다'라고 하는 둥 자꾸 말도안되는 소리를 해대는겁니다;; 이사비용도 여자둘이 사는 짐이 얼마나된다고 70만원이나 요구하고...(알아보니 1톤트럭에 짐 옮길 인부 넉넉잡아 2명 기준으로해도 30정도 들더군요) 저희 아버지는 60넘는 연세에 공인중개사자격증을 1년만에 따신 분인데 딱보기에도 말도안되는 소리를 하는거에요.

하지만 곰팡이문제라는 게 정확히 누구과실때문이다라고 명쾌하게 얘기할 수 있는 문제가 아니기에, 소송으로 끌고가도 집주인이 어떻게 무과실을 증명할 수가 없습니다. 막말로 세입자가 일부러 작정하고 곰팡이를 쳐발라놔도 집주인으로썬 세입자에게 과실이 있다는 걸 입증하기가 어렵기 때문입니다... 며칠전엔 또 곰팡이가 자기네 옷에 옮겨와 버리게되었으니 손해배상해달라며 서울시 분쟁조정위원회의 조정을 통해 20만원 물어주고요... 앞으로 겨울철되면 곰팡이문제로 내내 아버지 괴롭힐 게 눈에 뻔한데다가 아직 계약기간도 1년도 넘게 남아있는데 이 악질세입자로부터 받을 손해를 최소화시킬 방법 뭐 없는지 궁금합니다.

지금 옷값 20 물어주고 또 곰팡이핀 벽지 다 교체하는데에 40만원정도 들 예정이라고 하시더라구요... 너무 속상합니다. 평소 얼마나 알뜰살뜰하게 살고있는데 저런 거금이 확나간다는게... 저도 나름 법을 배운 사람이라고 생각하지만 이런 상황에서 뭐 어떻게 대응할 방법이 없어보여서 한숨만 나오네요...