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Date 2012/03/22 19:05:18
Name RuleTheGame
Subject 원룸 자동계약연장에 대해서..
안녕하세요.

우선 상황을 설명할게요.
제가 2010.2월에 원룸을 2년 계약했는데 작년 10월에 건물이 경매에 넘어갈뻔 했다가 최근에 해결이 됐거든요. 그래서 제가 이사를 가려고 했더니 계약이 자동연장되서 새로운 입주자가 들어올때 까지 보증금도 못 주고 월세도 계속 내야된다네요.  무조건 방을 뺄꺼면 한달전에 이야기해야 한다고..

근데 그런 상황이었는데 무슨 이런게 있는지 모르겠네요.  더군다나 자동계약연장은 법적으로는 말도 안되지 않나요? 제가 이사 못 가는게 맞나요?

- From m.oolzo.com

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모챠렐라
12/03/22 19:06
수정 아이콘
자동연장이라뇨 처음 계약하셨을때 계약기간이 명시되어 있을텐데
계약기간 만료되셨으면 말도 안되는 상황같은데요?
12/03/22 19:19
수정 아이콘
그럼 2012년 2월에는 나왔어야합니다.
최소 1월달에 저 나갑니다~하고 말을했어야해요.
주인입장에서는 2월이 지났는데도 아무말이없으니 자동연장이 된 상황이구요.
지금이라도 나가겠다고 말씀하세요.
다른사람이 들어와살겠다고 계약할때까지 계셔야할듯;
Honestly
12/03/22 20:18
수정 아이콘
묵시적 계약 연장이죠.
단, 3개월전에 통지해야 하므로 3개월 동안 월세는 내셔야 되요.
2년 연장된 것으로 간주하지만, 계약서를 새로 쓰지 않았으니 2년동안 월세를 줘야 할 의무도 없구요.
임대인은 임차인을 내쫓을수도 없구요.
묵시적 계약 연장은 임차인에게 유리합니다.
말 안들으면 부동산이나 법무사를 통해서 처리하셔야 할듯 하네요.
라리사리켈메v
12/03/22 20:28
수정 아이콘
암묵적으로 계약기간만큼 연장 동의 하신거 아닌가요???
자취방 옮겨 다닐 때 언제나 그랬는데 말이죠.
청바지
12/03/22 20:30
수정 아이콘
묵시적 계약 연장 법에 있는걸로 알고 있습니다.
물론 묵시적 연장의 경우 임차인은 원할 때 해지가 가능하지만 3개월전에 통보해야 하는걸로 알고 있어요. (확실하진 않음)
언제든 방빼겠다 하면 받아주는 주인도 있지만.. 법대로 하자고 하면 오히려 불리한 상황이라 보입니다.
RuleTheGame
12/03/22 22:21
수정 아이콘
한달 전에 말을 해줘야 한다고 하는데, 제 입장에서는 계약기간 끝나고 나서도 법원에 경매가 들어가는 과정에 있었다고 알고 있었거든요.
그런 경우에도 제가 한달 전에 말해야 하는건가요?
사악군
12/03/23 08:48
수정 아이콘
아무튼지금도3월만더계시면다음사람상관없이 나갈수있습니다. 그전에담사람오면오는대로나갈수도있는거구요.
RuleTheGame
12/03/23 12:09
수정 아이콘
답변 달아주신 분들 감사합니다. 방 내놓고, 해지 통보해야겠네요.
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