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25/03/14 11:01
https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001200923?sid=101
[예치금만 10조...은행권, 가상자산 시장에 뜨거운 러브콜] 2025.03.06.
25/03/14 11:00
어우.. 금리 오르고 모두가 빚갚고 이자갚는다고 힘드니...
경기도 침체되고 윗분말대로 나라가 자본잠식 상태라고 봐도 될듯한...
25/03/14 11:07
새로 분양하는 아파트들 분양가 계속 오르는거보면
이 상황 바뀌는게 쉽지 않아보여요... 새 아파트 살고 싶은 욕구는 점점 커지는데, 구축 아파트 가격과 점점 차이가 벌어지네요.
25/03/14 11:35
새 아파트: 기존 아파트보다 비싸짐
구축 아파트: 새 아파트가 나와도 싸지지 않음 ㅠㅠ 솔직히 2010년대 이후에 나온 구축 아파트면 가격만 내려도 사고 싶은 생각이 들텐데... 내리는 건 한국에 없....
25/03/14 11:11
다른데 제대로 투자할만한 곳을 계속 만들어주긴해야죠.
이게 단지 부동산에 돈을 넣었다라고 욕할게 아니라 집값을 낮춰서 어쩌겠다는게 아니라. 미국처럼 해줘야하는데. 근데 미국은 국가의 빚이 어마어마하죠. 1년에 국채이자로만 내는게 1조달러가 넘어가거든요. 그래서 트럼프가 계속 꿈틀대는거구요. 크크 어차피 이런겁니다. 개인 주담대를 해결할 방법은 있는데 기업이 잔뜩 소유해서 기업형 임대로 가면 되요. 아님 lh가 매입을 하던가요. 근데 그럼 주담대 이자가 아니라 월세가 나가겠죠..이게 선진국형 구조구요. 우리나라는 아직 월세때문에 죽겠다라는 얘기 안나오잖아요. 이게 아이러니인겁니다. 월세대신 이자내면서 소유라도 하느냐 아니면 월세로 평생내느냐. 외국에서 기업형 임대주택 운영하겠다는 자본 계속 들어오는 중이더라구요,
25/03/14 11:29
이 나라는 정권에 상관없이 부동산 이외에 투자하는 사람들은 다 바보 멍청이로 만들어 버리는 정책을 계속해오고 있습니다.
가령 집값은 조금만 떨어져도 부동산 경기 부양한다고 온갖 대책을 만들어서 내어놓는데 주가는 좀 오르거나 사람들이 조금만 돈을 버는듯이 보여도 바로 세금때리거나 아니면 기존 혜택을 없애는데만 치중하니 한국에서 부동산 외에 다른 투자할 곳은 없죠.
25/03/14 11:50
상법개정이 필요하긴하죠.
세금을 바로 때리는 경우는 잘 없습니다. 그리고 세금 관련해서는 부동산도 마찬가지였어요. 부동산 다주택자 취득세나 보유세 같은거 엄청 올랐었잖아요. 임대사업자 적폐로 몰아 혜택도 갑자기 없애버리기도 했고. 반면에 코인은 아직까지 과세를 제대로 안하고 있죠. 세금만 가지고 보면 그렇습니다. 부양책 관련해서는 어쩔수 없는 부분이 크긴합니다. 집값이 떨어지면 건설을 안하고 건설을 안하면 관련 산업이 다망하고 고용이 안되니까요. 이게 좀 안타까운 부분이긴 합니다. 일단 망할때 싹 망해야하는데 빅배쓰를 시킬만한 간큰 정부는 없거든요. 뭐 부동산관련해서는 복잡하긴하지만 아직까진 이자가 월세보다는 낫지 않나 싶긴 해요.
25/03/14 12:12
그게 국민들이 원하는 방향일 겁니다
주식은 도박이다라는 인식이 옅어진 것도 얼마 안 됐고요. 그러니 세금을 때리든 말든인거고 부동산은 건들면 표가 날라가죠..
25/03/14 13:22
부동산 국장 미장 코인 금 다하고있는데
부동산도 세금 엄청 냅니다;; 가끔 경기가 너무 안좋을때 한번씩 풀어주는데 그때 언론들이 자극성 기사를 쏟아내는거죠 한국은 사실상 도시국가라 장기 우상향 하는거지 세금은 많이 냅니다 그리고 서울 특정지역 빼면 장기우상향도 아니고요 지방 부동산은 손해본사람이 더 많습니다
25/03/14 12:54
이게 결국 비율 싸움입니다. 정부부채가 많냐 개인부채가 많냐.
개인의 자산이 어디에 많이 파킹되어있냐. 우리나라 개인자산의 파킹비중이 절대적으로 높은건 부동산이고. 미국은 주식과 부동산에 나름 고르게 배치되어있구요. 미국과 한국의 차이는 한국은 고정금리보다 변동금리 대출이 훨씬 많다는것과 미국은 보유세 및 각종 비용이 높다보니 보유하기보다 월세로 사는경우도 상당히 많다는거죠. 자가보유율은 미국이 살짝 더 높긴합니다. 현재 주담대 이자비용가지고 뭐라하긴하지만 저게 월세로 전환된다고하면 개인이 더 어려워질껀 분명합니다. 세수는 늘어날 가능성이 높아서 국가는 좋구요. 기업도 새로운 먹거리라 좋구요. 보통 이자보다 월세가 높을테니까요. 특히 상급주거지의 경우. 전세도 월세로 계산해서 집주인에게 과세하는 방식을 고려중이라고 하더라구요.
25/03/14 11:12
전 반대로 생각하는 게 GDP 대비 가계부채 비율은 몇 년 째 하락중이거든요. 오히려 시중에 대출, 유동성이 안풀려서 경기가 안좋다고 보는 게 맞는 것 같습니다. 가계가 디레버리징 하는데 정부가 유동성을 팍팍 공급하는 것도 아니니까요.
물론 고금리로 인한 이자 부담 상승으로 인한 소비 여력 감소도 크겠지만 전체적으론 유동성 부족이라고 생각합니다.
25/03/14 11:27
늘상 얘기하지만 국민들이 문제입니다. 부동산 투자에 대한 대체를 기업에 대한 투자쪽으로 확 틀 수 있게 해줘야하는데.. 그런 법 개정에 기를쓰고 반대하는 사람들이 많습니다.
25/03/14 12:59
선진국 식으로 가면 주담대 이자 나갈거 월세로 나가는 거라 별로 다를 건 없습니다.
주택 때문에 가용소득 줄어드는 게 걱정되면 나라에서 주택 공급 때려 박아야죠...
25/03/14 13:02
선진국 반열에 이르면서 더 발전할 거리는 없고, 노동력은 비싸지고 그렇다고 기술이 특출나게 앞서는 것도 아니니 나라의 성장세가 둔화되었고.
그간 수익이 보장되어 왔던 것은 부동산이었기에 어찌보면 당연한 흐름 같습니다. 돈이 풀리고 돌면 또 부동산으로 몰리겠죠. 개개인에겐 그게 또 합리적인 판단일 수 있는거구요.
25/03/14 13:28
한국 주식은 저도 저평가라 생각합니다만
상법개정이 무슨 데우스엑스마키나도 아니고 그렇게까지 큰 영향은 아니라봅니다 현재 한국 제조업은 멸망수준에 대기업이 하는 핸드폰 반도체 모니터등 고부가가치 산업군도 중국에 밀리고있고 ai 태양열 전기차 드론 같은 미래산업은 오히려 중국뒤를 쫒아가기에도 허덕이는 수준이죠 주식은 미래 기대감으로 오르는 투자상품인데 한국 기업들이 선도하지 못하고 경쟁력을 잃어가는게 핵심 문제지 나머지는 부차적인 문제라봅니다
25/03/14 13:44
경기는 좋을 때도 있고 안 좋을 때도 있는 겁니다.
정부가 인위적으로 경기부양을 지속하면 나중에 더 큰 금융위기가 옵니다. 지금 트럼프 정부가 미국 경기 신경 안 써서 자산 시장 거품 걷어내는 건 결국에는 좋은 결과로 이어질 겁니다. 적어도 올해는 불로소득을 기대하지 말고 확실한 근로소득, 예금, 국채 투자에 집중하는 게 좋을 겁니다.
25/03/14 14:00
명목 GDP 대비 가계부채 비율은 2022년에 피크를 찍고 지속적으로 하락하고 있습니다. 부동산 공화국인 것은 맞지만, 그 경향이 확대 강화되는 상황은 아닙니다. 좁쌀만큼이라도 완화되고는 있습니다.
25/03/14 14:17
라는 주장을 chatgpt-4o가 반박해주네요.
https://chatgpt.com/share/67d3bbbc-351c-800d-b830-f549e9a39462
25/03/14 14:37
이러나 저러나...
우리나라에서 가장 비중이 큰 제조업이 조금씩 따이고 있고, 앞으로도 따일 일만 남은 상태에서 키우고 있는 미래 산업은 딱히 없음.. 그럼에도 돈이 시장이 아니라 부동산에 쏠린다는 게 좋은 신호는 아닌 것 같습니다
+ 25/03/15 04:27
가계부채율도 중요하지만 이 이슈에서 가장 문제가 되는건 국내총자산에서 부동산 자산의 비율이라고 보네요. 한국은 그게 압도적으로 터무니없이 부동산이 높은데, 이 문제는 좀 간과되는 경우가 많은거 같습니다. 한때 극심한 부동산 버블을 겪으면서 한국처럼 부동산 자산 비율이 크게 높았던 일본은 이제 부동산 자산 비율을 반대로 크게 낮추는데 성공했는데, 물론 여기엔 극심한 초장기 불황을 통해서 얻어낸 결과라 할지라도 한국도 빨리 그런 전환을 추구해야 한다고 봅니다.
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