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Date	2023/01/28 12:02:19
Name	소꿉
Subject	[질문] 다가구주택 반전세 입주
https://ppt21.com/qna/168678 삭게로! 안녕하세요, 경북대학교 근처 원룸촌이구요 1년만 살 예정이고 보증금 4000에 월세명분 15로(관리비는 없음) 반전세로 들어가요! -실거래가 12억 1천 -근저당권 채권최고액 6억 6천 -개별 주택가격 5억 6천4백 실거래가 기준으로 보고 만약 경매 들어가더라도 문제가 없다고 판단해도 괜찮을까요? 다가구는 확정일자 순으로 전세금을 돌려받기 때문에(다세대는 안분배당) 첫입주라면 경매되더라도 온전히 돌려받을 가능성 농후한 것으로 알고 있고 아직 제가 첫 입주인지는 확인하진 않았습니다!

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하아아아암

해시 아이콘

23/01/28 12:26

원론적으로 답변드리면 선순위 보증금 얼마인지 확인하는게 좋긴합니다.

소꿉

해시 아이콘

23/01/28 12:57

안녕하세요? 선순위 전세임차인 총 1억 7천 있는데,

2017년 매매가 대비 80퍼센트 경매되면 8억4천에
선순위 근저당권 및 전세임찬 8억3천 빠지면

사실상 1천만원이 남게 됩니다..! 근데 다른 사람들은 2년 계약이고 저는 1년 계약이고, 건물주 사장님사모님은 저희 윗층에 거주하고 계세요!

17년도 매매가라 지금은 더 올랐을 가능성이 농후하긴 하는데 고견 여쭤보아도 괜찮을까요?

하아아아암

해시 아이콘

23/01/28 16:49

이정도면 제 생각으로는 위험이 큰 정도는 아닌거 같습니다.

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