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Date 2022/10/12 15:02:46
Name Mindow
Subject [질문] 부동산 시장현황을 고려해본다면 언제 이사(전세)를 하는게 좋을까요?
부동산 알못입니다~
부동산에 견문이 넓으신 분들이 많으실 것 같아서 조언을 구하고자 합니다~

a. 부동산 시장 현황상 언제쯤 이사하는게 적기일까요~? 전세로 갈 예정입니다~
b. 혹시 부모님의 지원을 받더라도 추가로 빌리는 금액이 아닌 지금 묶여있는 전세금으로밖에 안 될 것 같은데.. 지금 묶여있는 전세금을 활용할 만 이사 플랜 아이디어가 있을까요?

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* 참고사항
1. 혼자 자취 중
2. 지금 전세로 지내는 중인데 부모님이 지원해주신 전세금으로 들어간 상태라 월세 나갈일 없고 관리비만 내면 되다보니 한 곳에 좀 오래 머물렀습니다
3. 그러나 지금 거주하고 있는 집에 너무 오래 (7년 이상) 있기도 했고 혼자지만 그래도 너무 좁고 해서 더 넓고 좋은 곳으로 이사가 매우 하고픈 상황
4. 이사갈 때는 최대한 부모님 돈지원 안 받는 방향으로... 전세대출할 가능성 높음
5. 전세대출을 하려니 자본금이 넉넉해야 대출가능금도 올라가는데 대부분의 돈이 재형저축 등에 묶여 있고 자유입출 잔고는 3~5천 이하입니다 ㅠㅠ
6. 재형저축 등 묶인 돈 만기일이 내년 5월쯤이고 사실 묶여있을 뿐이지 대단히 많은 금액도 아니라 만기일까지 기다린다고 한다면 부모님 손 안 벌리고 대출한도 금액에 자유로워질 뿐이지 결국 전세대출은 해야 할 것 같음
7. 그래도 이왕이면 하더라도 부동산 시장 괜찮을 때 하고 싶은데 언제가 적기일지 잘 모르겠음
8. 혹시 내년 상반기 안으로 하는게 적기라면 대출한도 맞추기 용으로 부모님께 3~5천정도의 금액을 빌리고 재형저축 만기 되면 갚는 방향으로 할 수 있는지 딜 해볼 예정입니다. 딜 시도를 해보는 것이지 거절 당하거나 희망금액 만큼의 돈을 못 빌릴 수도 있습니다 ㅠㅠ 이미 지금 지내고 있는 전세금도 부모님 돈으로 묶여있음

--------


* 답변하시는데에 도움이 될까 싶어서 약간의 민감정보를 기재하긴 했는데
개인정보까진 아니지만 그래도 민감정보가 기재 되어 있다보니
하루이틀정도 적당히 게시하다가 참고사항 문구는 삭제할 예정입니다

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쿵술사
22/10/12 15:08
수정 아이콘
저라면 2-3년 기다리겠습니다. 지금 금리 올라가는 폭을 보면, 결국 대출 이자가 문제되어서 나오는 집들이 생길거에요. 금융 위험기라 최대한 몸 사리는게 좋아요.
22/10/12 15:12
수정 아이콘
그럼 혹시 존버했다가 나중에 원하는 때에 이사가기 편하게끔 목돈 확보 목적으로 지금 넣고 있는 저축이 만기가 되면 추가적인 중장기 예금 및 저축은 안 넣는 방향으로 가야하는게 좋을까요?
쿵술사
22/10/12 15:36
수정 아이콘
나중에 아마 금융금리가 많이 올라가서, 이자가 나쁘지 않을겁니다. 고정금리로 5-6프로 짜리 나오면 저축 이어가시는게 좋죠. 지금은 은행에 돈 넣는게 유리한 때입니다. 다만, 금융도 부도가 날 수 있으니 이율 높다고 아무데나 들어가면 큰일나니, 이점 주의하시고요.
22/10/12 15:57
수정 아이콘
답변 감사합니다! :)
이혜리
22/10/12 15:36
수정 아이콘
묶여있는 돈으로도 대출은 가능합니다.
예금담보대출이자는 매우 저렴해요,
22/10/12 15:55
수정 아이콘
아 전세대출이랑은 별개로 있는건가 보군요~! 감사합니다~! 근데 전세대출이랑 혼용되면 복잡해지지 않을까 싶기도 ㅠㅠ
Alcohol bear
22/10/12 16:14
수정 아이콘
대출이자 vs 월세금액 으로 계산해보시는것도 나쁘지 않을것 같습니다.
요즘은 전세 물건은 있는데, 전세손님도 많이 줄었다고 하더라구요
22/10/12 16:19
수정 아이콘
대출이자 VS 월세금액 계산해봐서 전세 이사해도 괜찮아질 시기 될 때까지 월세 이사 한번 고려해보라는 의미인가요?
Alcohol bear
22/10/12 17:05
수정 아이콘
전세의 이유가 월세 내는것보다 대출이자가 싸서인데,
월세가 더 괜찮다고 판단되면 월세로 가는거죠
집값이 떨어지고 깡통전세들도 많다보니 큰돈이 묶이는 전세보단 리스크가 덜한 월세로 돌리는게 요즘 추세인것 같습니다
22/10/12 17:09
수정 아이콘
그렇군요 좋은답변 감사합니다! :)
마음에평화를
22/10/12 16:23
수정 아이콘
부동산은 잘 모르지만 주식 때문에 이것저것 주워 듣다보니 몇개월 이내 경기침체가 온다는 이야기가 너무 많아서..몇 년씩 기다려야 향방이 나오는 상황이 아니라 몇 달이면 족한 상황이기 때문에 그 때 까지만이라도 기다려보시는게..

내년 초까지는 지켜보셔야 할듯
22/10/12 17:04
수정 아이콘
답변 감사합니다 :)
고오스
22/10/12 16:35
수정 아이콘
급한게 아니라면 내년 일정시기 까지는 좀 지켜보는거 추천합니다
22/10/12 17:05
수정 아이콘
답변 감사합니다 :)
22/10/12 17:04
수정 아이콘
역대 최초로 월세가 전세계약을 넘어선 이유가

'전세는 이제 잘못들어가면 깡통전세' 라 원금 문제 생길 확률이 높아서...

저라면 월세로 가면 몰라도 전세는 요즘 추천드리진 않습니다..

전세로 갈꺼면 문제 안생길만한 아파트 같은곳이라면 괜찮지만..
22/10/12 17:05
수정 아이콘
월세도 고려해봐야겠네요 ㅠㅠ 답변 감사합니다 :)
몽키매직
22/10/12 19:41
수정 아이콘
옮기지 말고 기다리세요.
22/10/13 14:55
수정 아이콘
답변 감사합니다 :)
리얼월드
22/10/12 19:51
수정 아이콘
알면 신이죠... ㅠ
부동산은 주식이나 이런것과 달리 원할때 거래가 가능한게 아니다보니...
매매가 아니시니 적당한 시기에 적당한 물건이 나오면, 적당히 들어가시는걸 추천...
지금 급하게 할 필요는 없어 보이긴 합니다.
22/10/13 14:55
수정 아이콘
답변 감사합니다 :)
22/10/13 21:40
수정 아이콘
요즘 급매가 많이 나와요. 안팔리면 전세라도 끼려는 경우도 많구요~ 급하게 결정하지 마시고 몇달 후에 들어가겠다 하고 원하는 동네 골라서 부동산 몇 군데 슥 둘러보세요. 급한데는 몇천 에누리 우습게 나옵니다. 시기를 기다리기보단 지속적으로 살펴보다 그런거 골라잡는 것도 방법이에요
22/10/14 11:44
수정 아이콘
좋은 답변 감사합니다 :) 벤치마킹 쭉 해봐야겠네요
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