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Date 2021/11/04 17:50:08
Name 麴窮盡膵死而後已
Subject [질문] 부산에 집을 사려고 합니다

직업은 공무원이고 부동산 거래를 해본 적이 없어서,
여기에 글을 쓰게 되었어요.
모은 재산은 3,000 정도이고 3.15억 정도의 아파트를 구입하고 싶습니다.
공무원 연금관리공단, 신용대출, 주택담보대출로 나머지 금액이 가능할까요? 안된다면 부모님 찬스를 쓰려 하는데,
어느 정도 금액이 더 있어야 하나요?

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타마노코시
21/11/04 17:55
수정 아이콘
재산 3000이면 복비와 취득세 하고, 대출로 커버할 수 없는 부모님 찬스의 금액을 증여받으면 거의 없어질 돈일 것이라 봅니다. (거기에 이사비용도 생각한다면요.)
주담대와 공단의 대출한도를 알아보시고 찬스 금액을 정하는 것이 순서일 것 같습니다.
증여세는 5000만원까지는 공제되고, 5000만원을 공제하고난 금액 외에 1억까지 10%, 1억~5억 20%입니다.
따라서 2.5억 증여받을 경우라면 [2.5억 - 0.5억(공제)]가 기준금액이 되어 3천만원 증여세가 나가게 됩니다.
麴窮盡膵死而後已
21/11/04 18:00
수정 아이콘
공무원연금관리공단에서는 신용점수 850점 이상에 7,000까지 대출이 가능하다고 합니다.
문제는 주담대의 비율인데, 현 체제하에서 몇 %까지 되는지 감이 오질 않네요.
50%+ 생애 첫 주택구입 20%까지 해서 70%가 가능하다고 알고 있는데 1월에 바뀐다는 말이 있어서요.
타마노코시
21/11/04 18:08
수정 아이콘
주담대가 지금 50%인데 DTI하고 대출상한규정도 함께 확인하셔야할 것 같습니다.
정확한 금액은 아무래도 금융기관에 직접 문의하는게 가장 빠를거예요.
21/11/04 18:23
수정 아이콘
주담대 60%고 나머지 신용대출, 원리금 상환부담은 월 130만원 이상나갈거같은데...
麴窮盡膵死而後已
21/11/04 18:45
수정 아이콘
월소득이 수당 다 합하면 340정도는 되어서 그나마 괜찮을 것 같아요. 일단 집부터 사고 싶어서요.
하아아아암
21/11/04 18:58
수정 아이콘
보금자리론 요건에 해당하는지부터 알아보세요.
麴窮盡膵死而後已
21/11/05 13:02
수정 아이콘
감사합니다. 해당이 되네요!
생겼어요
21/11/05 10:10
수정 아이콘
금액을 보니 재재건 구매하시는거 같아서 도움이 될진 모르겠는데, 직접 실거주까지 하실거면 적격대출도 한번 알아보세요. 부모님한테 증여세 내지않는 금액정도만 증여받고도 가능해보이긴하는데, 정확한건 역시 상담을 받아보시는게 젤 좋아보입니다. 구매하시려는 지역 근처에서 상담을 받으시는게 제일 좋을겁니다.
麴窮盡膵死而後已
21/11/05 13:03
수정 아이콘
네 말씀 감사합니다. 내년 2분기 공무원연금관리공단 주택대출 준비라 3월 쯤에 주담대 신청하고 들어가려 해요. 임장할 때 근처 은행에 들러 상담받아볼게요.
21/11/05 10:50
수정 아이콘
부산에서도 지역별로 차이가 있는데 3.15억으로 구입하시려는 아파트는 어느 지역에 있는건가요?
麴窮盡膵死而後已
21/11/05 13:02
수정 아이콘
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