PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/07/22 11:01:20
Name 호아킨
Subject [질문] 전세끼고 매물 살 수 있나요?
저 1억, 아버지 1억 주신다고 해서 우선 2억은 확보 (미니멈)했습니다.

관심 가지고 있는 아파트 보니까 매매 5.6억 / 전세 4억 나와있더라구요

그럼 제가 1.6억 내고 전세 원하는 분 있으면 대금 치를 수 있는건가요?

이렇게 되면 제가 4억을 천천히 갚아야하는 건데 2년 뒤에 어떻게 되는건지 / 추가로 주담대, 보금자리론 대출 가능한지가 궁금합니다..

초보틱한 질문 죄송합니다..

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
해피팡팡
21/07/22 11:09
수정 아이콘
취득세+복비 들어가니까 1.6+@ 정도는 더 있어야하고 나중에 '전세퇴거자금' 형태로 해당지역 LTV 만큼 대출 나올겁니다. (대출받아서 세입자 돌려주라는 거죠) 물론 돌려줄돈이 대출받아도 모자라면 다른 세입자 받아서 계속 뺑뺑이 해야겠죠
Moderato'
21/07/22 11:10
수정 아이콘
가능합니다. 매매가(5.6억) - 전세가(4억)을 제외한 차액 1.6억을 부담하실 수 있는 상황이니 현재 전세계약을 안고 매매가 가능합니다.

추후 선택지는 크게 3가지 정도가 있습니다.

1) 현 세입자가 전세계약 갱신 청구권을 사용할 시, 2년 전세계약 연장
2) 현 세입자가 퇴거 희망 시, 새로운 세입자를 구함(시세에 맞춰 전세가를 높일 수 있음)
3) 전세퇴거대출을 실행해 현 세입자에게 전세금을 주고 입주

3번의 경우 지역에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있으니 확인해보시면 됩니다.

참고로 전 올해 3월 매매가 8.5억, 전세가 4.3억 매물을 매매했고 내년 12월경 입주 예정입니다.
미고띠
21/07/22 11:11
수정 아이콘
전세 끼고는 대부분 이미 전세를 누군가가 살고 계신거라고 보면 됩니다.
계약시 차액 1.6 억을 집주인에게 지불하시고, 전세계약을 승계해서, 살고 계신 분이 나가실때 4억을 지급해주시면 됩니다.
세입자 입장에서는 집주인이 A 에서 B 로 바뀐거고, 나머지는 바뀔게 없다고 보셔야합니다.
따라서, 현재 잔여 전세 계약(당장 다음달일 수도 있고, 2년일수도 있는) 이 얼만큼 남았는지 확인하고,
그 일정에 맞추어 전세금 (4억) 을 내가 대출을 받던, 돈을 구하던 해서 돌려줄 수 있는지를 판단하시면 됩니다.

아래 부분은 좀 더 금융적인 부분이라... 명확하게 답변 드리기는 어렵겠네요.
나가실때 4억은 대출 받아서 지급하셔야 될거 같구요.
보금자리론은 실거주 조건이 있지 않나요?
21/07/22 11:12
수정 아이콘
1. 주담대를 낄 수는 있으나 그만큼 전세가에서 손해 볼 겁니다.
2. 구매한 집을 전세주고 다른 집에 전세 대출을 받아 거주하는 것은 불가능합니다.
마술사
21/07/22 16:03
수정 아이콘
1억 받는다고하면 5천만원 초과분인 5천만원에 증여세 500만원쯤이 나오겠네요
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
156932 [질문] 의자 등받이쪽 T자 부품 구할데 없을까요? 키모이맨11512 21/07/24 11512
156931 [삭제예정] 선보고 사프터 앞두고 힘드네요 [29] 삭제됨16810 21/07/23 16810
156930 [질문] 그래픽카드 가격이 궁금합니다 (gtx960) [2] 틀림과 다름11102 21/07/23 11102
156929 [질문] usb 마이크 추천 부탁드립니다. [2] 사다드10300 21/07/23 10300
156928 [질문] 모바일게임 추천부탁드립니다. [7] 오하영10800 21/07/23 10800
156927 [질문] 보통 메뉴 고르고 키오스크 쓰지 않나요? [17] 익쑤12634 21/07/23 12634
156926 [질문] 아 내가 마속이다와 비슷한 웹소설 추천 부탁드려요. [6] 보로미어11898 21/07/23 11898
156925 [질문] 비타민 섭취질문입니다. [1] 마제스티8428 21/07/23 8428
156924 [질문] 원격컴퓨터의 hyper-v 에 바로 연결하는 방법이 있을까요? [3] Rei15377 21/07/23 15377
156923 [삭제예정] 엑셀 작성 도움좀 부탁드립니다ㅠ [2] 삭제됨7925 21/07/23 7925
156922 [질문] 50세이하 아제->화이자로 바뀌나요? [4] 달달합니다6899 21/07/23 6899
156921 [질문] 현재 신한은행 인터넷 뱅킹 불가?? [4] ArcanumToss16600 21/07/23 16600
156920 [질문] 맛집 소개하며 그사람 인생 얘기하는 프로그램 어떤게 있을까요? [4] 카푸스틴8820 21/07/23 8820
156919 [질문] 에어팟 프로 애케플 궁금한점이 있습니다! [6] BBangDDuk10182 21/07/23 10182
156918 [질문] 피넛 선수에 대해 질문 있습니다. [5] 잉차잉차12228 21/07/23 12228
156917 [질문] 올림픽 게시판 글쓰기 질문입니다. [2] 동굴곰8472 21/07/23 8472
156916 [질문] 서울 어느 장소에서 사진을 찍으면 되는지 궁금합니다. [6] 카키스10582 21/07/23 10582
156915 [질문] 대리운전 관련 질문드립니다 [2] 더치커피10738 21/07/23 10738
156914 [질문] 휴대폰 음성파일을 자동 백업해주는 클라우드가 있을까요? [6] 대박났네10376 21/07/23 10376
156913 [질문] 주린이 미국ETF 질문입니다. [6] wish buRn15283 21/07/23 15283
156912 [질문] 해외사시는 분들에게 질문이요! 해외도 QR코드 및 방문 기록 다 남기나요? [7] LG의심장박용택10805 21/07/23 10805
156911 [질문] 차량용 블랙박스 고장 관련 질문입니다. [1] 이것봐라9800 21/07/23 9800
156910 [질문] 코시국에 영화관 위험할까요? [17] 유유할때유15076 21/07/23 15076
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로