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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/01/12 15:27:02
Name 삭제됨
Subject [삭제예정] [부동산] 갭투자 계약서쓰기 3시간 전인데 결정을 못하겠습니다
작성자가 본문을 삭제한 글입니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

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21/01/12 15:42
수정 아이콘
일시적1가구 2주택 양도세 비과세 적용받으려면 조정지역내 아파트는 2년 실거주 채우셔야 합니다.
그냥 세끼고 들고 있다 파는건 혜택 못받으실거에요~
아니그게아니고
21/01/12 15:58
수정 아이콘
네 실거주후 비과세혜택받고 파는거까지해서 4년입니다.
비과세는 가능한데 매수할지말지가 고민이네요
사당보다먼
21/01/12 16:05
수정 아이콘
역사적으로 실패한 적이 거의 없는 매우 영리한 전략 아닌가요?
저는 부알못이지만 이런 방법을 택하기까지 알아보고 고민하신 이유가 있을테니 믿고 가시는게 어떨까 싶네요.
21/01/12 16:05
수정 아이콘
서울에서 가깝고 입지는 좋은데 가격이 신고가 쓰고 들어갈 만큼인가 라는 생각은 드네요. 세끼고 신고가 까지 급하게 가실 필요까란 생각은 듭니다.
그래도 24년까지 가격이 떨어지진 않을거 같습니다. 문제는 취득세+복비+유지비 등을 생각해 봤을때 남는게 많을까라는 생각은 듭니다.
그래도 부동산은 기본적으로 레버리지 투자이기 때문에 어쨌든 약간이라도 오르면 투입되는 자금에 비해서는 아웃풋이 괜찮을거 같기도 합니다.
세금문제만 잘 생각하시고 전세 주는건 요즘 상황에서는 크게 걱정안해도 될거 같습니다. 적어도 지금 전세가랑 같은 가격으로는 세가 나갈거라고 봅니다.
아니그게아니고
21/01/12 16:35
수정 아이콘
취득세, 수수료, 이사비용, 재산세 등등 6천정도 예상하고있습니다.
근처 신축아파트 입주기간이랑 겹쳐서 전세물량때문에 잘안나가면 자금문제가 생겨서 그게 걱정이네요
21/01/12 16:19
수정 아이콘
광명, 가산 좋죠.
저금리, 전세매물 잠김, 3기 신도시까지 공급없음.
콜 아닌가요?
상황봐서 더 길게 가져가시는 것도 생각해보세요.
전세 6.5놓고 2년뒤 실거주 하시고 나오시면서 전세금올리면 투자비용 회수될 듯?
아니그게아니고
21/01/12 17:32
수정 아이콘
거꾸로 전세를 먼저주면서 매수하고,
2넌뒤에 전세금 빼주면서 입주예정이네요.
김곤잘레스
21/01/12 16:21
수정 아이콘
만약 가격이 내려가는 일이 벌어진다면 그곳에 들어가 살것인지? 이것만 ok면 문제없다고 생각합니다.
아니그게아니고
21/01/12 16:36
수정 아이콘
환경은 지금 거주중인곳보다 더 좋네요..
무주택->1주택이아니라 추가 갭투자 목적이라서 조심스럽네요.
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