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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2022/11/24 22:50:41
Name nexon
Subject [질문] 전세 세입자가 만기에 나가고 새로운 세입자를 들이는 경우 절차가 어떻게 되는지요..?


안녕하세요..

예컨대 12월 10일이 전세만기여서 살고 있는 세입자는 나간다고 했고, 새로운 세입자도 정해진 상황에서

일단 12월 10일 오전에 기존 세입자가 나가고 그날 오후에 새로운 세입자가 들어오기로 하면서 전세보증금도 새로운 세입자가 집주인에게, 집주인은 기존 세입자에게 이어서 보내주는 게 원칙적인 것인지요...?

혹시 도배나 청소를 하기 위해 기존 세입자가 12월 10일 전에 먼저 나가거나 새로운 세입자가 12월 10일 이후 나중에 들어오는 경우에는 보통 어떤 식으로 전세보증금을 수수하시는지요...?


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미메시스
22/11/25 09:02
수정 아이콘
집주인 99%는 새로운 세입자에게 전세금을 받은 후 돌려줄겁니다

기존 세입자가 먼저 나가더라고 짐은 두거나 키는 안돌려주고
전세금 받은 뒤 정리하죠
22/11/25 09:46
수정 아이콘
위에서 예를 들어주신 12/10 기준으로
새로운 세입자분이 12/10에 잔금 치르고 들어온다면, 신규세입자→집주인→기존세입자 이렇게 전세보증금 전달하면되고
일정 협의가 안되어서, 새로운 세입자분의 잔금일이 12/11 이후로 정해졌다면, 그 사이에 금액이 모자란 부분은 집주인께서 감당하시는 게 맞죠
얼우고싶다
22/11/25 14:32
수정 아이콘
일반적으로 계약서 상에 전세금액과 금액 지불일이 적혀있을텐데요
원칙적으로는 기존 세입자가 집을 비우는 오전에 집주인이 전세금을 돌려줘야 하고 새로운 세입자와는 계약서 내용대로 전세금을 받는 것으로 알고 있습니다.
하지만 실제로는 대부분 글에서 말씀하신대로 새로운 세입자에게 전세금이 들어오면 기존 세입자에게 전세금을 돌려주죠, 그래서 보통 차질없게 하기 위해 기존 세입자나 집주인이 새로운 세입자를 구할 때 서로 기간을 조율하는 경우도 왕왕발생하구요

도배나 청소를 위해서 기존 세입자가 예정 일자보다 빨리 나가야된다면 기존 세입자랑 잘 이야기를 해야되지 않을까요?
만약 기존 세입자가 이사가는 곳이 12/10 이전에 비어있는 집이라 그쪽 집주인과 기존 세입자가 잘 이야기하면 가능 할 수도 있을 것 같구
이사 갈 집의 현재 살고있는 거주자도 12/10에 비어준다면 기존 세입자도 12/10 이전에 방을 비어주기 난감하겠죠
22/12/05 02:29
수정 아이콘
@@ 감사합니다..
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