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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2020/08/04 17:01:24
Name 라디오스타
Subject [질문] 부린이 청약 질문입니다.
이제  청약이란 제도를 사전적으로 이해한 부린이 입니다.

신혼 1년차고 현재 와이프가 임신중입니다  3년내에 아이를 한아이더 5년 내에 한아이 더 가질 생각입니다.
가용현금은 5억정도 되고. 실수령 외벌이 400미만입니다. 와이프는 앞으로 현재 대학생이라 2년후 졸업하고 취업 가능합니다.
현재 광명 거주이고. 청약은 서울 상위권 지역을 해보고싶습니다.

이런 상황이다보니 지금 서울로 이사를 가고 아이를 한명 더 갖고 2년후 소득을 위주로 보는 민영주택에 신혼 특공을 하고싶은데요(아이둘 낮은 소득 서울거주 ) 이런 조건이면 청약을 하는게 가능성이 있나요?

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20/08/04 17:06
수정 아이콘
상위권 지역(개포, 반포, 방배 등)은 전평형 분양가가 9억을 넘어서 어려우실 겁니다.

눈을 좀 낮추셔서 흑석, 노량진에 특공 넣어보시는게 좋을 것 같네요
라디오스타
20/08/04 17:09
수정 아이콘
흑석 정도가 제가 생각한 최상위였는데 ㅠㅠ 거기도 서울상위권은 아니였군요
20/08/04 17:27
수정 아이콘
아크로리버하임의 대성공으로 서반포라 불러도 손색 없을 정도로 올라섰죠

다만 학군이 좀 아쉽지 않나 생각합니다.
20/08/04 17:08
수정 아이콘
청약통장 없으시면 신혼특공말곤 답이 없어보이긴하네요. 만약 청약통장 미리 잘 만들어두셨고 쭉 무주택이셨으면 애기 하나 더 생기면 모르겠지만 지금으로선 신혼특공 말고 특별히 유리한 전형이 보이진 않을거같은데 아니면 지금 이슈되는 생애최초공급쪽 알아보시는것도 좋을거같아요. 5억정도 가용 가능하시지만 어차피 상급지는 9억이상에 대출안나와서 지금 소득으로는 쉽지 않으실거같아요
라디오스타
20/08/04 17:13
수정 아이콘
신혼특공이라도 답이있다면 다행인데 답이있는건지 잘모르겠어서요.. 오억으로도 부족하다면 부모님 찬스라도 써서 되기만 한다면 청약을 먹을 생각입니다
라디오스타
20/08/04 17:16
수정 아이콘
(수정됨) 생에최초공급이 요즘 핫하군요. 짧은 생각으로는 누구나 생에 최초공급아닌가? 싶어서 긴 통장있거나 한거 아니면 저랑은 가리가 먼줄알았는데요
20/08/04 17:17
수정 아이콘
가점제로는 불가능해 보이고..꾸준히 넣어서 로또 노려야죠.
라디오스타
20/08/04 17:18
수정 아이콘
신혼부부 특공으로 안될까요? 애를 둘이나 낳는데....ㅠㅠ
20/08/04 17:30
수정 아이콘
(수정됨) 서울 중급지이상 돈될게 뻔히보이는 곳은 신축자체도 거의 없고
신혼특공 TO도 그렇게 많지 않아 커트라인이 어마어마합니다.
저의 소견으로는 자녀둘로는 어림없고
셋이상 다자녀는 최소조건이라 봅니다.
푸르미르
20/08/04 17:21
수정 아이콘
서울 신혼부부 특공은 애 세명 아니면 가점으로는 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.
생애 최초 특공을 노려보세요.
하우두유두
20/08/04 17:51
수정 아이콘
광명가세요 어지간한 금천구는 뺨때립니다 경기도 1급지중 하나에요
하우두유두
20/08/04 17:53
수정 아이콘
아 서울 상급지면 말이 다르네요. 그럼 흑석이네요 흑석이랑 용산 올인하세요
라디오스타
20/08/05 18:26
수정 아이콘
감사합니다 흑석 용산.. 너무나 탐납니다..
프즈히
20/08/04 18:35
수정 아이콘
https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2020/06/639045/
커트라인이 11~12점인데 서울 상급지면 아슬아슬하거나 어려울 것 같습니다.

그리고 4인가족 살 수 있는(최소 방 2개) 서울 상급지면 분양가가 9억이 넘어서 아마 대출이 100원도 안나오지 않을까요..
마술사
20/08/04 19:29
수정 아이콘
(수정됨) 말씀하신 커트라인은 공공분양 기준이고
민간분양은 가점없고 자녀수 같으면 추첨이라 가능성은 꽤 높다고 봅니다
그리고 신혼특공은 9억이하만 나옵니다. 9억이상 분양에는 신혼특공이 아예없어요..
마술사
20/08/04 19:55
수정 아이콘
제가보기에 당첨확률을 좌지우지하는건 소득입니다
맞벌이하게되면 자격이 없어질테고, 4인가족소득100%미만 나오면 2자녀만으로도 가능성은 상당히 높습니다. 120%미만정도로도 대규모분양 (예를들면 둔촌주공같은) 을 노린다면 가능성이 꽤 있다고 봅니다. 특공중에서 신혼부부특공이 제일 많이 뽑습니다. 가점 어쩌고 하는분들은 공공분양 얘기하는거고 민간분양은 자녀수가 같으면 추첨이라 가능성 높습니다
다만 신혼특공은 9억이하만 대상이라 서울에서 9억이하면 14~23평 수준밖에 안나와서 2자녀 데리고 살기가 쉽지않으실겁니다
라디오스타
20/08/05 18:29
수정 아이콘
답변감사합니다. 9억이상을 전부 현금으로 살순 없어서 결국 9억이하 대출껴서 사야 할텐데 그러다보니 말씀하신대로 작은 평수밖에 안될텐데.. 최종적으로 아이셋을 생각하는 저로써는 걱정이되네요.. 아무리 확장하고 뭐해도 23평이면...
20/08/04 23:13
수정 아이콘
계획대로면 가능성이 있어보이는데 꼭 직접 규정 찾아서 확인하시고 제도 바뀌는 내용도 신경써서 알아보세요. 잘만 되면 준 로또까지는 되겠네요.
라디오스타
20/08/05 18:29
수정 아이콘
감사합니다...!!
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