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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2020/07/05 01:22:24
Name 달고나
Subject [질문] 집주인이 외국인일경우 전세계약 문의입니다.

오늘 집을 둘러보고 마음에 들어 가계약금을 넣는데

이름이 영문이더라구요? 그래서 이게 뭐냐고 물어보니 중개사가 다른 부동산 물건을 끌어온거라 알아보겠다고 하고

일단 가계약금 입금하시라고 해서 입금을 하였습니다.(이때 잘 알아봤어야 하는데...)

딱히 문제가 있을거라고 생각하지 않고 집에 와서 계약한 부동산에서 전화는 왔는데

집주인이 중국인이랍니다. 신축아파트인데 분양권을 사서 소유권을 획득한것과 소재지가 한국인것도

확인을 했습니다. 근데 여기저기 검색을 해보고 걱정되는 점을 발견했는데...

1. 등기부는 두어달 후에 확인을 할 수 있다.

2. 전세자금대출을 받아야하는데 외국인소유의 아파트는 대출이 안나올수도 있다네요.

이 경우 가계약금 입금까지 정확하게 고지하지 못한점을 들어 계약을 파기할수 있을까요?

아니면 그대로 계약해도 대출을 정상적으로 받고 문제가 없을까요?

특약에는 전세금 잔금 입금시 융자금을 모두 갚는조건을 넣기로 하였습니다.

저는 어찌해야할까요...


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20/07/05 08:27
수정 아이콘
대출이 얼마 필요하고, 따라서 어떤 대출 받아야 하는지에 따라 다릅니다. HF, SGI 보증서 담보 전세대출은 되고 HUG 보증서 담보 전세대는 안됩니다. 대출 진행하다 보면 외국인이 임대인인 물건지도 종종 들어 와서, 고민이 대출 때문이면 큰 걱정은 안 하셔도 됩니다.
달고나
20/07/05 09:51
수정 아이콘
답변감사드립니다. 버팀목을 이용해 보려는데 가능할까요?
20/07/05 15:31
수정 아이콘
버팀목은 임대인이 외국인인지 여부는 상관없습니다.
미나리돌돌
20/07/05 22:15
수정 아이콘
저도 중국인 집에 전세 살아봤습니다. 한국인 집에 전세 사는 것과 크게 다르진 않습니다. 체크할 것 똑 같이 체크하시면 됩니다. 전세대출 받을때 똑같이 집주인이 은행 연락 받으면 되구요.

신경쓰실 부분은 하나 있네요. 계약이나 재계약이나 이사하거나 할 때 집주인이 한국에 없으면 피곤해지니 미리 일정 조정 하시는게 좋습니다.
달고나
20/07/06 09:28
수정 아이콘
감사합니다. 한시름 덜게되네요.
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