이 전 글과 연계하여 한 번 더 질문 드립니다.

(이전 글 : https://ppt21.com/?b=26&n=132728)



오늘 등기부등본을 떼어 봤는데
5층 빌라 총 12세대가 있고

갑구 내용 확인 시,  

순위번호    등기목적            접수                권리자 및 기타사항
    1        소유권 보존    2015년4월20일        소유자 이xx
    2        소유권 이전     2015년5월19일        소유자 에스에이치공사

로 되어 있고
을구에는 저당이나 융자등에 내용이 없이 모두 빈칸입니다.

이걸로 미뤄 짐작했을 때,
SH 공사가 빌라 건축 이 후 (부도 등으로 발생한 매물을) 매입하고, 지금 입주자들에게 전세나 월세를 주고 있는 것 같죠?

어제 거래할 집 주인이 제시한 금액이 너무 싼 감이 있어서 국토부 부동산거래현황을 찾아봤는데,
국토부에서 조회된 정보로는 해당 빌라에 2015년 이후 매매 거래는 없었고,
전/월세 거래가 2018년까지 있었는데 대부분이 2000/5 3000/10 수준이었습니다. 즉 싸긴 하지만 같은 건물에서는 유사한 상황이며,
이렇게 싼 이유가 SH 공사가 진행하는 다세대 주택 매입 후 전세 가 아닐까 판단한 거구요.

근데, 이러면 제가 SH 공사랑 계약하지 않는 이상 글을 올린 집주인과 거래할 수 없는 거지요?
여기서 거래란 정상적인 부동산 임대차 계약을 말하는 겁니다. (임차인과 임대인 간 계약서의 내용을 보장받을 수 있는지 여부)

그냥 신뢰로 제가 보증금을 맡기고 저 분이 외국갔다 돌아오면 다시 보증금을 받게 되는 이상적인 상황 말고
이런 상황에서 규정적으로 정상적인 거래를 할 수 있는 방법이 있나요?