PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2017/08/18 16:56:59
Name 한우한근
Subject [질문] [부동산, 경매] 등기에 나온 소유권, 유치권 처리방법?
안녕하세요.

집이 워낙 비싸서 경매라도 기웃거리다가 본 건입니다.

등기 내용을 보면

1. 소유권보존, 소유자 A씨
2. 압류, 서울 구청
3. 소유권이전, 소유자 B씨
4. 소유권이전담보가등기, 가등기권자 C씨
5. 가압류, 청구금 2억, 채권자 업체 D
6. 강제경매개시결정, 채권자 E주택개발정비사업조합

경매 1차 7.5억

아는 분에게 여쭤보니
가등기 4번, 가압류 5번, 유치권(?) 6번
세 가지 중 4번과 6번을 경매 낙찰자가 직접 해결을 해야 한다는 식으로 말씀하시던데.

예를 들면
3억에 낙찰받으면
5번은 낙찰 금액에서 해결이 되는 것이고,
6번은 조합에서 원하는 금액을 낙찰자 개인이 해결하고 유치권을 푼다(?)고 하고,
4번은 가등기권자가 빌려준 금액을 낙찰자 개인이 해결하고 가등기를 풀어야 한다.

그래서 4번과 6번 금액에 따라 낙찰가가 떨어질(유찰) 것이다.

법알못이라 단순히 낙찰 금액으로 모두 처리하는 것 아닌가? 라는 생각을 갖고 있습니다.

잘 아시는 피식인분 있으시면 가르침을 부탁드립니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
17/08/18 17:52
수정 아이콘
경매를 통해 낙찰받게 되면 해당 건물에 권리까지 이전 받는것이기 때문에
소유권이전을 담보로한 가등기와 가압류 그외에 채권까지 갚아야 할 의무 또한
낙찰자에게 귀속된다고 생각하시면 될 것 같습니다

가압류는 해당 재산이 경매에서 낙찰될경우 그 금액에서 차감하여 가져가는 우선변제권이니
낙찰 금액에서 빠져나가는 것이 맞고
그외에 금전채권들은 낙찰자가 직접 해결해야죠
한우한근
17/08/18 18:52
수정 아이콘
들었던 내용이 맞군요.
쉽게 생각하면 안되겠네요.

답변 감사합니다~
17/08/18 22:36
수정 아이콘
그런데 올려주신 내용 보면 압류가 말소기준 권리 아닌가요?
압류가 말소기준권리라면 나머지는 다 후순위라 낙찰자가 인수할건 없어보이는데요.
한우한근
17/08/21 08:11
수정 아이콘
답변을 달아주셨었군요. 이제 봤네요.
낙찰자가 따로 처리 (4,5,6번) 할 필요가 없다는 말씀이시죠?
흠... 어렵네요 ㅠ

감사합니다~
17/08/21 09:40
수정 아이콘
어려우시면 유료경매 사이트에서 조회해서 보시는것도 좋을거 같습니다.
한우한근
17/08/21 09:41
수정 아이콘
^^ 감사합니다~
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
175422 [질문] 주식 마진거래, 옵션, 선물 등에 관한 책 추천 부탁드려요 멜로388 24/03/20 388
175421 [질문] 해외여행시 트레블월렛 카드 vs 5% 적립 신용카드 어느게 더 이득인가요? [7] 작성자1067 24/03/20 1067
175420 [질문] 고소장 접수는 왜 돈을 안받는건가요? [14] ggg2342079 24/03/20 2079
175419 [질문] 컴퓨터 실행시 엣지가 저절로 실행됩니다. [4] 피자치킨739 24/03/20 739
175418 [질문] 제주 호텔 추천 부탁드립니다. (북쪽, 남서쪽 제외) [4] Sebastian Vettel726 24/03/20 726
175417 [질문] 사무용pc 비교 좀 부탁드리겠습니다 [4] 기다리다1041 24/03/20 1041
175416 [질문] 삼성노트 : 직선 형광펜 사용하기 [2] 주먹왕동석이695 24/03/20 695
175415 [질문] 도쿄에 첫 일본여행을 갑니다. 어디 가는 게 좋을까요? [20] 토파즈957 24/03/20 957
175414 [질문] 제주 말고기집 추천 부탁드려요 [7] 인민 프로듀서570 24/03/20 570
175413 [질문] 골든걸스 남자버젼으로 하면 누가 적합할까요? [10] 라리880 24/03/20 880
175412 [질문] 서울로 2주 휴가갈 예정인데 위치와 갈만한곳들 추천 부탁드립니다. [6] InYourHeart1944 24/03/20 1944
175411 [질문] 컴퓨터 사양 질문입니다. [4] 테돌이538 24/03/20 538
175410 [삭제예정] 업무중 발생한 부상의 산재 관련 문의 [4] 백년후 당신에게924 24/03/20 924
175409 [삭제예정]  COO 역할 질문 [9] 왓두유민1266 24/03/20 1266
175408 [질문] 대구 1박 2일 추천 코스 부탁드립니다. [8] 클레멘티아791 24/03/19 791
175407 [질문] 알리에서 직구로 cpu사보신분계신가요? [18] 키토1223 24/03/19 1223
175406 [질문] EDM 능력자 계신가요? [4] 도널드 트럼프662 24/03/19 662
175405 [질문] [설문] 탕수육 부먹파, 찍먹파 성격을 조사해보려 합니다. [20] 인생을살아주세요2107 24/03/19 2107
175404 [질문] 쓰던 중고 컴퓨터 어디에 판매하나요? [13] 본좌1140 24/03/19 1140
175403 [질문] 이번주에 서울을 올라가는데 구경거리 있을까요? [13] 욱쓰945 24/03/19 945
175402 [질문] 컴퓨터 견적 질문입니다 [10] moonland649 24/03/19 649
175401 [질문] 유니콘 오버로드 엔딩, 2회차 질문입니다 [4] 천영1498 24/03/19 1498
175400 [질문] 듄 용아맥 예매 성공하신분? [7] LeNTE807 24/03/19 807
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로